prodej domu 156 m² s pozemkem 836 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hrubá stavba moderního rodinného domu 5+kk s pozemkem 836 m² Nabízíme k prodeji hrubou stavbu moderního zděného rodinného domu v Bezděkově, v ulici Žateckých letců. Dům je navržen architektem a podle projektové dokumentace nabízí dispozici 5+kk s užitnou plochou 156 m² na pozemku o výměře 836 m². Jedná se o kvalitní patrovou stavbu z nosných cihel, která představuje ideální základ pro dokončení domu přesně podle vlastních představ. Součástí prodejní ceny jsou plastová okna, vstupní dveře, střecha z betonových tašek i provedené vnější zateplení polystyrenem, díky čemuž je již významná část stavebních prací hotová. Dispozice přízemí je již vybudována a zahrnuje vstupní předsíň, koupelnu, dva samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Z obytné části je francouzským oknem plánován přímý vstup na budoucí terasu a zahradu. Podkroví je ponecháno jako otevřený prostor bez příček, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si jeho finální uspořádání podle vlastních potřeb. Projektová dokumentace počítá se dvěma prostornými ložnicemi, koupelnou, samostatným WC a technickou místností, konečné řešení však může odpovídat vašim individuálním požadavkům. Bezděkov je oblíbenou lokalitou pro rodinné bydlení, která nabízí klidné prostředí, novou rezidenční zástavbu a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Žatce i okolních měst. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí dokončit svůj budoucí domov podle vlastního vkusu, aniž by museli řešit samotnou hrubou stavbu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (38397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03297
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 853 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Žatec, Bezděkov)
- Nádraží
- 1379 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |