prodej domu 156 m² s pozemkem 834 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Architektem navržený rodinný dům ve fázi hrubé stavby 5+kk Hledáte nový domov, který si dokončíte přesně podle svých představ? V klidné části Žatce - Bezděkova nabízíme k prodeji kvalitně postavenou hrubou stavbu moderního rodinného domu o plánované dispozici 5+kk a užitné ploše 156 m² na pozemku o výměře 834 m². Dům byl navržen architektem s důrazem na praktické rodinné bydlení. Jedná se o zděnou patrovou stavbu z nosných cihel se sedlovou střechou z betonových tašek. Součástí prodejní ceny jsou plastová okna a vstupní dveře, takže nový majitel může plynule navázat na další etapu výstavby. Dispozice přízemí podle projektové dokumentace nabízí vstupní předsíň, koupelnu, dva samostatné pokoje a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Francouzské okno z obytné části navazuje na budoucí terasu a zahradu. V podkroví je navržena hlavní odpočinková zóna domu se dvěma prostornými ložnicemi, koupelnou, samostatným WC a technickou místností. Díky tomu, že se jedná o hrubou stavbu, máte možnost finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Odpadní vody jsou řešeny moderní domovní čistírnou odpadních vod. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 4 m³ pro její další využití. Lokalita Bezděkov nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Žatce i okolních měst. Nově vznikající rezidenční zástavba je ideálním místem pro rodinné bydlení, které spojuje dostatek prostoru, soukromí a pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Pokud hledáte kvalitní novostavbu ve fázi, kdy si můžete vše dokončit podle vlastního vkusu, ráda vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (42885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03298
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 853 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Žatec, Bezděkov)
- Nádraží
- 1332 m (Trnovany)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |