Prodej bytu 3+1 63 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3 + 1 v panelovém domě v Týně nad Vltavou, na okraji sídliště Hlinecká, v ulici Komenského. Tento byt se nachází na 2. patře 5tipodlažního domu se 16ti byty, nabízí klidné bydlení v menším bytovém domě. Podlahová plocha bytové jednotky je 63,4 m², byt dále disponuje balkonem a sklepní kójí ve společných prostorech domu v 1. nadzemní podlaží. Vlastnictví je osobní a stav objektu je dobrý.
Tento byt je ideální pro rodiny s dětmi, které hledají příjemné a bezpečné bydlení na okraji sídliště, s volným výhledem do okolí. Koupelna a toaleta je v původním stavu, pokoje a kuchyně v udržovaném stavu bez rekonstrukcí. Byt je tak vhodný pro klienty, kteří by si chtěli koupelnu a toaletu rekonstruovat dle vlastních představ.
V okolí bytového domu se nachází základní škola, školka, supermarket a drobné obchody vč. večerky. V nejbližším okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život s dětmi, dostatek volných ploch pro hry a relaxaci - dětské hřiště, venkovní posilovnu, pumptrack, sportovní stezku a další sportovní aktivity.
Tento prostorný 3 pokojový byt se nachází na okraji sídliště Hlinecká, v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem parkování. V docházkové vzdálenosti škola, školka, služby, dětská hřiště a sportoviště, vltavské nábřeží s cyklostezkou a stále vyhledávanější rekreační plochy u řeky - oblíbená místa pro odpočinek a rekreaci, ale i samotné centrum města Týn nad Vltavou.
Bytový dům je udržovaný, prošel rekonstrukcí interiéru i exteriéru, jsou nová plastová okna, fasáda, střecha.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu neváhejte kontaktovat makléře nabídky/realitní kancelář.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.02 mil. Kč (47857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
800 m
MHD
345 m
školka
113 m
lékař
919 m
pošta
853 m
restaurace
670 m
škola
113 m
obchod
1297 m
vlak
8327 m
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
3.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 711 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.02 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Týn n. Vlt., Hlinecké sídl.)
- Nádraží
- 1684 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |