Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 230 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. Tento cihlový dům s řadovou polohou se rozkládá na dvou podlažích a nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi.
Dům o zastavěné ploše 98 m² a užitné ploše 230 m² byl v roce 1992 kompletně zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. Díky zateplení je zde zajištěna ekonomická spotřeba energií, což ocení každá rodina. Celková plocha parcely činí 152 m² a zahrnuje také velkou zahradu, ideální pro dětské hry a rodinné grilování. Na zahradě se nachází bazén, který poskytne skvělou zábavu během letních měsíců, a je vhodným místem pro odpočinek a rodinné aktivity.
Dům je prakticky rozdělen na přízemí a první patro, což nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Během procházek v okolí můžete ocenit klidnou lokalitu, která je pro rodiny s dětmi mimořádně atraktivní. V blízkosti se nacházejí školy, školky, parky a další atrakce, které zajišťují pestré vyžití pro děti.
Interiér domu zahrnuje samostatné dětské pokoje, které umožňují dětem mít svůj vlastní prostor, a také hernu, kde si mohou hrát a rozvíjet své dovednosti. Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelnou, kde se mohou rodiny scházet a společně trávený čas umocňuje rodinnou atmosféru. V domě je dále k dispozici sklep o velikosti 2 m², ideální pro uskladnění věcí.
Pro parkování vozidla jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je napojen na místní vodovod a má i retenční nádrž na dešťovou vodu, což přispívá k ekologickému přístupu k údržbě zahrady. Odpad je řešen kanalizací a vytápění zajišťuje plynový kotel.
Rodiny s dětmi zde najdou vítanou oázu klidu, kde mohou vytvářet nové vzpomínky a užívat si ničím nerušené chvíle.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (48026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
7 m
školka
166 m
lékař
39 m
pošta
287 m
restaurace
61 m
škola
39 m
vlak
922 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 7.30 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
48 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.44 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.02 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 166 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.28 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.30 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |