Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 230 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. Tento cihlový dům s řadovou polohou se rozkládá na dvou podlažích a nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi.
Dům o zastavěné ploše 98 m² a užitné ploše 230 m² byl v roce 1992 kompletně zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. Díky zateplení je zde zajištěna ekonomická spotřeba energií, což ocení každá rodina. Celková plocha parcely činí 152 m² a zahrnuje také velkou zahradu, ideální pro dětské hry a rodinné grilování. Na zahradě se nachází bazén, který poskytne skvělou zábavu během letních měsíců, a je vhodným místem pro odpočinek a rodinné aktivity.
Dům je prakticky rozdělen na přízemí a první patro, což nabízí dostatek prostoru pro každého člena rodiny. Během procházek v okolí můžete ocenit klidnou lokalitu, která je pro rodiny s dětmi mimořádně atraktivní. V blízkosti se nacházejí školy, školky, parky a další atrakce, které zajišťují pestré vyžití pro děti.
Interiér domu zahrnuje samostatné dětské pokoje, které umožňují dětem mít svůj vlastní prostor, a také hernu, kde si mohou hrát a rozvíjet své dovednosti. Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelnou, kde se mohou rodiny scházet a společně trávený čas umocňuje rodinnou atmosféru. V domě je dále k dispozici sklep o velikosti 2 m², ideální pro uskladnění věcí.
Pro parkování vozidla jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je napojen na místní vodovod a má i retenční nádrž na dešťovou vodu, což přispívá k ekologickému přístupu k údržbě zahrady. Odpad je řešen kanalizací a vytápění zajišťuje plynový kotel.
Rodiny s dětmi zde najdou vítanou oázu klidu, kde mohou vytvářet nové vzpomínky a užívat si ničím nerušené chvíle.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
7 m
školka
166 m
lékař
39 m
pošta
287 m
restaurace
61 m
škola
39 m
vlak
922 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 946 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 152 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Bystřice p.Host., nám.)
- Nádraží
- 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |