Prodej Rodinný dům, 143㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se budete každý den cítit opravdu dobře? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům z roku 2012 o dispozici 5+kk, který spojuje komfort, dostatek prostoru a příjemnou atmosféru klidné lokality nedaleko Plzně. Dů ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (62937 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Hálová - NEXT REALITY ADVANCE
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.58 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |