prodej domu 241 m² s pozemkem 428 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej nadstandardně velkého domu s bazénem, Chlumec, ul. Holubova Nabízím k prodeji nadstandardně velký rodinný dům o třech nadzemních podlažích v klidné a žádané lokalitě Chlumce, v ulici Holubova. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky své velkorysé rozloze a prémiovému vybavení je ideální pro náročné rodinné bydlení, které nabízí maximální komfort a luxus. Skvělá dostupnost a poloha, ať už se potřebujete dopravit za prací, nebo hledáte klidné zázemí pro dokonalý relax. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který dotváří příjemnou atmosféru domova. Skvělým bonusem je vnitřní sauna pro váš odpočinek. Ve druhém podlaží naleznete dostatek prostoru jak pro vás, tak i vaše děti. Ve vrchním patře se pak nachází samostatná zóna pro relax, cvičení nebo ubytování vašich hostů. Parkování je zajištěno na ulici před domem. Zahrada domu je jako oáza, k dispozici je zapuštěný, krytý bazén, prostorná pergola a vybavená zahradní kuchyň, ideální pro letní rodinná setkání. V obci a blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, služby a skvělé napojení na přírodu i okolní města. Využijte potenciál tohoto výjimečného místa pro spokojený a luxusní život vaší rodiny. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (36929 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 428 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 03.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 327 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 101 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-987711

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 8.40 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.72 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 11.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno