prodej domu 241 m² s pozemkem 428 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nadstandardně velkého domu s bazénem, Chlumec, ul. Holubova Nabízím k prodeji nadstandardně velký rodinný dům o třech nadzemních podlažích v klidné a žádané lokalitě Chlumce, v ulici Holubova. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky své velkorysé rozloze a prémiovému vybavení je ideální pro náročné rodinné bydlení, které nabízí maximální komfort a luxus. Skvělá dostupnost a poloha, ať už se potřebujete dopravit za prací, nebo hledáte klidné zázemí pro dokonalý relax. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který dotváří příjemnou atmosféru domova. Skvělým bonusem je vnitřní sauna pro váš odpočinek. Ve druhém podlaží naleznete dostatek prostoru jak pro vás, tak i vaše děti. Ve vrchním patře se pak nachází samostatná zóna pro relax, cvičení nebo ubytování vašich hostů. Parkování je zajištěno na ulici před domem. Zahrada domu je jako oáza, k dispozici je zapuštěný, krytý bazén, prostorná pergola a vybavená zahradní kuchyň, ideální pro letní rodinná setkání. V obci a blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, služby a skvělé napojení na přírodu i okolní města. Využijte potenciál tohoto výjimečného místa pro spokojený a luxusní život vaší rodiny. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (35270 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 428 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 03.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 327 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 101 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-987711

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	8.50 mil. Kč	-4.5 %
23.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

35 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.72 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.50 mil.
23.08.2026	přidáno