Prodej bytu 3kk Praha - Háje
Praha 4 · Bazoš reality ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji krásný, světlý družstevní byt o dispozici 3+kk a výměře 66,42 m², který se nachází v 8. patře zatepleného panelového domu s výtahem na adrese Bohúňova 1346/4, Praha 4 – Chodov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (127861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Markéta Píšová
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 01.09.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
127 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.82 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.49 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |