Prodej bytu 3+1 70 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt 3+1 s balkonem, který se nachází ve 2. patře z celkových 8 podlaží panelového domu.

Velkou výhodou bytu je jeho dispozice – všechny pokoje jsou neprůchozí, takže poskytují dostatek soukromí jak rodině s dětmi, tak například při využití jednotlivých pokojů jako pracovny či pokoje pro hosty. Byt nabízí také prostornou chodbu a komoru a spíž, díky kterým je zde opravdu dostatek úložného prostoru.

Obývací pokoj a kuchyň jsou orientovány do klidnějšího prostoru mezi okolními panelovými domy, kde se nachází dětské hřiště. Z bytu tak nejste orientováni přímo do rušné ulice a rodiče ocení také blízkost prostoru pro děti.

Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a vše potřebné máte prakticky na dosah. Obchod a restaurace jsou vzdálené přibližně 160 metrů, cukrárna 250 metrů a zastávky autobusu i tramvaje přibližně 260 metrů. Mateřská i základní škola se nacházejí do 100 metrů od domu, což je velkou výhodou zejména pro rodiny s dětmi. Kampus je vzdálen přibližně 2,5 km.

Byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s neprůchozími pokoji, balkonem, dostatkem úložných prostor a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.

Pokud hledáte byt, kde má každý člen rodiny svůj prostor a zároveň nechcete trávit zbytečně mnoho času dojížděním za školou, nákupy nebo MHD, přijďte se podívat osobně. Ráda vás bytem provedu.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (114214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: maxiv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 902 m MHD 161 m školka 135 m lékař 211 m pošta 884 m restaurace 506 m škola 46 m obchod 1445 m vlak 657 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

rozpětí 6.81 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.43 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 394 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Dunajská)
Nádraží: 673 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno