Prodej bytu 3+1 64 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám byt 3+1 v oblíbené a vyhledávané části Havířova – Podlesí, která dlouhodobě patří mezi nejžádanější lokality ve městě. Kombinace klidného prostředí, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti dělá z této adresy ideální místo pro život i investici.

Byt je v družstevním vlastnictví (bez možnosti převodu do osobního vlastnictví) a nachází se v původním, avšak velmi zachovalém a pečlivě udržovaném stavu. Díky tomu nabízí novému majiteli skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.

Pro lepší představu o možnostech modernizace jsou v inzerci použity vizualizace rekonstrukce, které ukazují, jak atraktivně může byt po úpravách vypadat. Pokud byste se rozhodli pro rekonstrukci, rádi vám zajistíme její kompletní realizaci od návrhu až po předání hotového bydlení.

Velkým benefitem této nemovitosti jsou nízké měsíční náklady na bydlení, což ocení nejen budoucí majitelé, ale také investoři hledající nemovitost s výborným poměrem pořizovací ceny a budoucího výnosu z pronájmu.

Bydlení v Podlesí znamená mít vše potřebné na dosah ruky – školy, školky, obchody, služby, sportovní vyžití i dostatek zelených ploch pro odpočinek a volný čas. Právě lokalita je jedním z nejsilnějších argumentů této nabídky.

Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto bytu. Rádi vám na prohlídce představíme všechny jeho výhody a možnosti budoucího využití.

Těšíme se na setkání s vámi.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (49219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-ing-zuzana-peer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 462

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 192 m školka 243 m lékař 392 m pošta 561 m restaurace 327 m škola 203 m obchod 725 m vlak 2197 m

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.39 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 968 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
Nádraží: 2187 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno