Prodej bytu 3+1 79 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji neobvykle prostorný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 v oblíbené lokalitě Modřany, Vokrojova ulice. Byt se nachází ve 2. patře plně revitalizovaného panelového domu, orientace bytu na západ a východ. Byt disponuje atypicky velkou vstupní halou, kde v první části haly je vstup do praktické komory. Z haly se dále vchází do všech místností v bytě, tedy 3 samostatných pokojů, velké kuchyně s jídelnou, do koupelny a na WC. Jedna ložnice má šatnu. Velikost bytu je 79,5 m2 + lodžie. Stav bytu je velmi dobrý, je možné se okamžitě nastěhovat nebo rekonstrukcí upravit byt dle svých potřeb. Byt se prodává nevybavený. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení, v těsné blízkosti se nachází Modřanská rokle a další rozsáhlé zelené plochy, výborné MHD spojení a dobrá infrastruktura v pěší vzdálenosti.
Energetická třída D ukazuje na přiměřenou energetickou náročnost bytu. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne, prosím, kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (115190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- ivana-michalkova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
191 m
školka
92 m
lékař
783 m
metro
4871 m
pošta
927 m
restaurace
187 m
škola
249 m
obchod
912 m
vlak
1866 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.09.2026 | 9.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 01.09.2026 | 9.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
115 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
8.27 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 160 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Pavelkova)
- Nádraží
- 1857 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 9.30 mil. → 9.10 mil. |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | zlevněno 9.60 mil. → 9.30 mil. |
| 03.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |