Prodej bytu 4+kk 170 m²

Vidnava, Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostornou bytovou jednotku o dispozici 4+kk v osobním vlastnictví o výměře 146 m², situovanou v bytovém domě na Radniční ulici v obci Vidnava. Dům s dvanácti bytovými jednotkami si zachovává původní architektonické prvky, je zasazen do klidného prostředí se zahradou a nabízí komorní atmosféru i větší soukromí než běžný bytový dům.

Dispozice: vstupní předsíň, schodiště, chodba (6,57m2), jídelna s kuchyňským koutem (28,38m2), obývací pokoj (34,50m2), ložnice (20,14m2) a dětský pokoj (33,75m2), technická místnost s WC (4,20m2) a koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC (16m2).

Byt je po celkové rekonstrukci, nabízí praktický půdorys. Dominantou je jídelna s masivním stolem a kuchyňskou linkou. Z pokoje je krásný výhled na zámek. Obývací pokoj s klavírem připomíná dobu vzniku bytového domu, který navazuje slohovým stylem na kostel a zámek. Prostor vyplňuje udržovaný park s obnovenou kamennou zdí.

V bytové jednotce jsou zrekonstruované podlahy (keramická dlažba, dřevěné podlahy  dub), zateplené stropy, obnovené původní zárubně s novými dveřmi, po výměně jsou i rozvody  voda, plyn, elektro a odpady.  

K bytu patří také zahrada s posezením a parkovacími místy, půdní a sklepní prostory.

Dům je zasazen do klidné městské zóny, v dosahu je Mírové náměstí s radnicí, obchody a historickými městskými domy. Vidnava je oblíbeným místem pro cykloturistiku, přírodní koupání a rekreaci. Obyvatelé městečka a turisté často využívají pohostinnosti přilehlých měst a obcí nedalekého Polska.

Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (17588 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 280 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: top-domov

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 280 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9294 m MHD 138 m školka 444 m lékař 9355 m pošta 209 m restaurace 80 m škola 74 m vlak 4229 m

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

rozpětí 4.24 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 3.33 mil. · váha 28 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 17.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 572 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 17.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Vidnava, náměstí)
Nádraží: 4229 m
Pardubice hl. n.: 324 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 372 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno