Prodej bytu 2+kk 58 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci nedaleko centra Plzně

Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 58 m², z čehož 6 m² tvoří sklep. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu.

Nemovitost právě prošla kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody vody a odpadů, elektroinstalaci, nové omítky, podlahy, kompletně zrekonstruovanou koupelnu a přípravu pro instalaci kuchyňského koutu. Komfort bydlení zvyšuje moderní podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler.

Koupelna zaujme elegantním provedením s italskými obklady a prostorným sprchovým koutem. Vyšší standard podtrhují podomítkové baterie, dešťová sprchová hlavice a precizně provedené kamenické rohy.

Byt je nabízen bez vybavení, takže si jej nový majitel může zařídit přesně podle svého vkusu a potřeb.

Energetická náročnost budovy je aktuálně ve třídě E. U domu je plánována revitalizace zahrnující mimo jiné novou fasádu, výtah a další úpravy.

Parkování je možné v okolí domu.

Zajímavá příležitost také pro investory. Při předpokládaném nájemném kolem 18 000 Kč měsíčně + poplatky nabízí byt hrubý výnos přes 4 % ročně. K okamžitému pronájmu stačí doplnit kuchyňskou linku s nákladem přibližně 50 000 Kč – bez nutnosti další rekonstrukce.

Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (82586 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: home4invest

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 199 m školka 87 m lékař 239 m pošta 915 m restaurace 288 m škola 167 m obchod 780 m vlak 388 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	4.79 mil. Kč	-5.9 %
01.09.2026	5.09 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

rozpětí 4.77 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 097 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Tylova)
Nádraží: 367 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 5.09 mil. → 4.79 mil.
01.09.2026	přidáno