prodej domu 900 m² s pozemkem 2 785 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej víceúčelového domu s rozlehlým pozemkem ve Vilsnicích, Děčín V klidné části Děčína – Vilsnici na vás čeká jedinečný objekt s obrovským potenciálem pro podnikání, vícegenerační bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci práce a soukromého života na jednom místě. Na zastavěné ploše 494 m² se dnes nachází prostorná bytová jednotka, masážní salón a prodejna nábytku a matrací. Součástí je kuchyně, dvě koupelny a řada dalších místností, které lze přizpůsobit přesně podle vašich představ a potřeb. Pro lepší představu o dispozici doporučujeme projít virtuální prohlídku. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 785 m², z čehož 2 291 m² tvoří zahrada. Ta poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další rozvoj nemovitosti. Oceníte také nadstandardní možnosti parkování. Na oploceném a zpevněném pozemku se dvěma vstupními bránami pohodlně zaparkuje až 10 osobních automobilů a zároveň až 6 nákladních vozidel. K dispozici jsou navíc 2 uzavřená garážová stání přímo v objektu. Nemovitost tak bez problémů vyhoví jak početnější rodině, tak podnikatelskému záměru s vyššími nároky na parkovací kapacity. Výhodou jsou také dvě samostatné vjezdové brány, které umožňují pohodlný přístup do areálu a dávají budoucímu majiteli větší flexibilitu při využití celého objektu. Pokud hledáte místo s charakterem, velkorysým prostorem a širokou škálou využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. V inzerci naleznete také video a virtuální prohlídku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (13878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 2785 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 26.11.2024
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2291 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 13
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 494 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-925631
Odhad reálné ceny
20.81 mil. Kč
rozpětí 16.32 mil. – 26.58 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.52 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
19.73 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
42.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.52 mil. Kč (rozpětí 14.12 mil. Kč – 27.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1885 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 42.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |