Pronájem obchodního prostoru 220 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 220 m2, který je vhodný pro cukrárnu, kavárnu, pekárnu, obchod, prodejnu nebo jako kancelář. Prostor je umístěný v přízemí a suterénu. Velkou výhodou je orientace do ulice a velká výloha. Díky umístění uprostřed bytové zástavby a kousek od zastávek metra a tramvají Dejvická/Hradčanská je možné oslovit velké množství zákazníků.

Obchodní prostory se pronajímají nezařízené. V případě zájmu je možné odkoupit vybavení stávajícího nájemce. Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.

Parametry

Cena: 92 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 102 m školka 122 m lékař 210 m metro 138 m pošta 438 m restaurace 35 m škola 158 m obchod 1694 m vlak 209 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	92 000 Kč	-6.1 %
24.09.2026	98 000 Kč	-14.8 %
01.09.2026	115 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

92 000 Kč

418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 348 Kč

22 157 – 94 293 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 74 628 · váha 37 %

Model z dat 67 444 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 43 096 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 74 628 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 444 Kč (rozpětí 43 079 Kč – 106 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 43 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 92 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Hradčanská)
Nádraží: 114 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 98 000 → 92 000
24.09.2026	zlevněno 115 000 → 98 000
01.09.2026	přidáno