pronájem bytu 2+1 60 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Vladimíra Ambrose, Prostějov, 11800 Kč/měs, 60 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě. Byt o celkové výměře 60 m² se nachází ve druhém patře cihlového domu. K bytu patří balkón a sklep. Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyně disponuje troubou a plynovým sporákem. V kuchyni je jídelní stůl s židlemi. Ostatní pokoje jsou nezařízené. Součástí koupelny je sprchový kout a umyvadlo. Toaleta je oddělená. Byt je volný k nastěhování od 1.11.2026. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi. 

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N3747

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	10 900 Kč	-3.5 %
15.10.2026	11 300 Kč	-4.2 %
01.09.2026	11 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 900 Kč

182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 746 Kč

12 585 – 16 873 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 515 · váha 58 %

Model z dat 13 546 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 21 462 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 15 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 546 Kč (rozpětí 11 564 Kč – 15 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:31

Jedná se o pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 v Prostějově o ploše 60 m². Pozor na absenci PENB, kvůli které je uváděna energetická třída G.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón a sklep

Dostupnost

Zastávka: 276 m (H)
Nádraží: 362 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 11 300 → 10 900
15.10.2026	zlevněno 11 800 → 11 300
01.09.2026	přidáno