prodej domu 177 m² s pozemkem 476 m²

Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu o dispozici 5+1, pozemek 476 m², Velké Žernoseky Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané obci Velké Žernoseky. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky své rozloze a uspořádání je ideální pro rodinné bydlení, které nabízí dostatek soukromí i společného prostoru pro všechny členy domácnosti. Skvělá dostupnost a poloha, ať už hledáte klidné zázemí obklopené přírodou, nebo potřebujete dojíždět za prací – do Prahy se pohodlně dostanete zhruba za hodinu. V domě se nachází jedna centrální koupelna a tři toalety, což zajišťuje maximální komfort pro celou rodinu. Skvělým bonusem je terasa v horním patře, kde si můžete v naprostém klidu vychutnat svou ranní kávu s výhledem do okolí. Parkování je možné přímo u domu, nebo můžete zajet svým autem pod zastřešený průjezd. Prostor lze snadno přizpůsobit vašim představám o ideálním domově. V obci a blízkém okolí naleznete občanskou vybavenost, služby a vyhlášenou vinařskou oblast, která vybízí k relaxaci a procházkám. Využijte potenciál tohoto místa pro spokojený život vaší rodiny. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (43503 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 476 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici, parkovací místo Terasa : Datum nastěhování: 05.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 203 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 273 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-986976

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

43 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.41 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno