Prodej činžovního domu 596 m²

Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

**Investiční příležitost: Nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům se 6 dlouhodobě pronajatými bytovými jednotkami a prostornou garáží v Oseku. Nemovitost generuje okamžitý a stabilní výnos bez nutnosti počátečního hledání nájemníků. Objekt prošel v uplynulých letech významnou modernizací – střešní krytina, vyměněná okna, zateplenou fasádu a nové vstupní dveře do jednotlivých bytů. V domě jsou kompletně nové rozvody vody i odpadů, nová elektroinstalace na chodbách, osazené nové jističe v bytech a zaveden plyn s vytápěním plynovými kotli. Velkou přidanou hodnotou je připravenost na půdní vestavbu, do níž jsou již vyvedeny rozvody vody a odpadů, což nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších bytových jednotek a zvýšení celkového výnosu nemovitosti. Ideální volba pro investora hledajícího fungující výnosový dům s prostorem pro další zhodnocení.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 596 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 62 m školka 579 m lékař 342 m pošta 1006 m restaurace 67 m škola 395 m obchod 5474 m vlak 360 m

Odhad reálné ceny

15.13 mil. Kč

rozpětí 10.21 mil. – 19.26 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 15.18 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 17.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 468 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 19.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5345 nabídek stejného druhu → 17.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Osek, autokempink)
Nádraží: 354 m (Osek město)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno