prodej domu 130 m² s pozemkem 466 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 3+1, 466 m², Božice, okr. Znojmo Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a uzavřeným dvorem v obci Božice Prodáme rodinný dům s uzavřeným dvorem situovaný v klidné části obce Božice v okrese Znojmo. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, díky čemuž je nemovitost vhodná nejen k vlastnímu bydlení, ale také jako investice nebo pro vícegenerační rodinu. Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy i sociálním zázemím. První bytová jednotka má dispozici 2+1, druhá je řešena jako 1+kk. Toto uspořádání umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikání z domova. Součástí domu je také rozestavěná přístavba o rozměrech přibližně 4 × 5 m s francouzským oknem. Po dokončení může sloužit jako další obytný pokoj, pracovna, ateliér nebo zázemí pro hosty. V roce 2022 prošel dům částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken za plastová, zateplení stropů a podlah, částečnou obnovu rozvodů elektřiny, vody a odpadů a položení nové střešní krytiny. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Přípojka plynu se nachází přímo před domem, což nabízí možnost budoucího napojení. Celková výměra pozemku činí 466 m². Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro posezení, zahradničení nebo vytvoření příjemné relaxační zóny. Pokud hledáte dům s potenciálem, možností vícegeneračního bydlení či investice a zároveň v obci s kompletní občanskou vybaveností, rádi vám tuto nemovitost představíme při osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Hana Červená
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 466 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 165 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-ZN - 005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
2.97 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 747 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1516 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |