prodej domu 138 m² s pozemkem 492 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Nezvalova, Holice Nabízíme k prodeji starší rodinný dům situovaný na příjemném klidném místě v ulici Nezvalova v Holicích. Ve městě je dostupná výborná občanská vybavenost. Z Holic je vynikající dostupnost dalších měst (HK, Pardubice, Praha, ... ) po dálniční síti. Rodinný dům má obytnou část o dispozici 2+1, přičemž kromě dvou pokojů a obytné kuchyně je dále k dispozici prostorná spíž, technická místnost pod schody, předsíň, koupelna, samostatné wc, zastřešený prostor před vstupními dveřmi. V podkroví je jeden vestavěný pokojík a prostorná a velmi pěkně vyklizená půda vhodná k obytné vestavbě. K obytné části domu přiléhá technická část stavby, kterou tvoří dřevník a kolna s přístupem na další půdu. Připojeny jsou veškeré inženýrské sítě - elektřina, vodovod, kanalizace i plyn. Vytápění je řešeno jako lokální plynové (WAW topidla), ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Příjezd je po zpevněné komunikaci. K domu náleží velmi příjemná zahrada částečně porostlá okrasnými a ovocnými dřevinami, která nabízí dostatek soukromí a klidu. Na zahradě je k dispozici starší plechová garáž/sklad. U domu se nachází kopaná studna. Zastavěná plocha domu včetně technické části činí 108 m², obytná plocha činí 58,5 m², celková užitná plocha činí 138 m². Celková výměra pozemku činí 492 m². Dům je výborně vyklizený, bez jakýchkoliv právních překážek, připravený k okamžitému prodeji. Vlastnictví osobní. Lze financovat hypotečním úvěrem. Volný po zaplacení. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (28913 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 492 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (68 dní)
Prodávající: freenest s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1945 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 384 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N00046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

28 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.23 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno