prodej domu 147 m² s pozemkem 2 003 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 147 m², Žitenice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žitenice, který byl od počátku navržen s důrazem na pohodlné bezbariérové užívání osobou na invalidním vozíku. Veškeré hlavní obytné prostory se nacházejí v jednom podlaží, dům má široké komunikační prostory a prostornou koupelnu vybavenou vanou, bezbariérovým sprchovým koutem. Srdcem domu je velkorysý a příjemně prosvětlený obytný prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Z obytné části vedou francouzská okna přímo na terasu a do zahrady. Dále se v domě nachází několik samostatných pokojů, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou součástí interiéru jsou také vestavěné úložné prostory. Na obytnou část přímo navazuje garáž, do níž lze pohodlně vstoupit přímo z domu. Další samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 24 m² se nachází na pozemku a je podsklepená, díky čemuž nabíz prostor pro uskladnění věcí, dílnu nebo zahradní vybavení. Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je podkroví se samostatným přístupem, nabízí zajímavý potenciál pro případnou vestavbu další bytové jednotky. Dům samotný podsklepený není. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Celý pozemek je oplocený a příjezd zajišťuje vjezdová brána na dálkové ovládání. K domu náleží rozlehlá zahrada se sadem o výměře 2 003 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské vyžití nebo další zahradní úpravy. Zastavěná plocha domu činí 143 m². Dům zaujme především zájemce, kteří hledají bezbariérové a komfortní bydlení, velkou zahradu, dvě garáže a zároveň možnost budoucího rozšíření obytné plochy o podkroví. Dům byl podle původního projektu navržen a hodnocen v energetické třídě C – úsporná. V důsledku následné změny příslušné vyhlášky a zpřísnění požadavků na hodnocení energetické náročnosti, mimo jiné také s ohledem na využívání obnovitelných zdrojů energie, je však nyní v průkazu energetické náročnosti budovy zařazen do třídy E. Ke změně klasifikace tedy nedošlo zhoršením technického stavu domu, ale změnou metodiky hodnocení a skutečností, že objekt není vybaven solárními panely ani jiným obdobným obnovitelným zdrojem energie. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (71361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2003 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2009
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 205 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-01320
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
71 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.12 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 320 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1103 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Žitenice)
- Nádraží
- 2231 m (Trnovany u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |