prodej domu 596 m² s pozemkem 514 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 596 m² v Oseku **Investiční příležitost: Nabízíme k prodeji plně obsazený dům se 6 dlouhodobě pronajatými bytovými jednotkami a prostornou garáží v Oseku. Nemovitost generuje okamžitý a stabilní výnos bez nutnosti počátečního hledání nájemníků. Objekt prošel v uplynulých letech významnou modernizací – střešní krytina, vyměněná okna, zateplenou fasádu a nové vstupní dveře do jednotlivých bytů. V domě jsou kompletně nové rozvody vody i odpadů, nová elektroinstalace na chodbách, osazené nové jističe v bytech a zaveden plyn s vytápěním plynovými kotli. Velkou přidanou hodnotou je připravenost na půdní vestavbu, do níž jsou již vyvedeny rozvody vody a odpadů, což nabízí zajímavý potenciál pro vybudování dalších bytových jednotek a zvýšení celkového výnosu nemovitosti. Ideální volba pro investora hledajícího fungující výnosový dům s prostorem pro další zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (23322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 596 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 20
Počet parkovacích míst: 20
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952347
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 13.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 01.09.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
23 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
8.67 mil. – 16.16 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
10.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
15.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.61 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
27.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 296 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 25.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 20.08 mil. Kč (2146 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.05 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 374 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68479 nabídek stejného druhu → 27.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Osek, kolonie)
- Nádraží
- 1049 m (Osek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.90 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |