prodej domu 596 m² s pozemkem 514 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 596 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Odhad reálné ceny
13.13 mil. Kč
rozpětí 10.30 mil. – 16.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.74 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
12.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
27.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.74 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2146 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.59 mil. Pozemek 514 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 27.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |