prodej domu 100 m² s pozemkem 786 m²
Čistá · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Čistá - část Smrk, okres Rakovník Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Smrk, Čistá, okres Rakovník, která se nachází v malebném prostředí s krásnou přírodou a klidem. V blízkosti se nachází několik rybníků, což nabízí příležitosti k koupání a dalším venkovním aktivitám. Tato nemovitost je vhodná jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Dům se nachází na pozemku o velikosti 786 m² . Zastavěná plocha je 106 m² a je částečně podsklepen. V interiéru se nacházejí dva pokoje, kuchyň, koupelna se záchodem, chodba, předsíň a veranda. K domu přísluší také přilehlá stodola, což zajišťuje další úložný prostor. Dále jsou zde bývalé chlívky pro chov domácího zvířectva. Dům je ve stavu, který vyžaduje kompletní rekonstrukci, což poskytuje novým majitelům možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. Vlastní studna zajistí nezbytný přístup k vodě na pozemku. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, s možností využití jak pro rekreaci, tak pro celoroční pobyt. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme s financováním. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09935
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2.30 mil. Kč | -8.0 % |
| 01.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.59 mil. – 4.14 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 956 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50
Nabízí se starší rodinný dům se stodolou v klidné obci u Rakovníka na pozemku o velikosti 786 m². Dům je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, bývalé chlívky, sklep, veranda
- podil velikost
- 786 m2 pozemek, zastavěná plocha 106 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Čistá, Nová Ves)
- Nádraží
- 3456 m (Strachovice)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |