prodej domu 100 m² s pozemkem 937 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 100m², Hýskov V klidné části Hýskova nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše 100 m². Nabídka spojuje příjemné bydlení v krásné lokalitě, velkorysý venkovní prostor a dobrou dostupnost do Berouna i Prahy. Výjimečnou atmosféru domu dotváří krásný výhled do okolí. Dům byl realizován s důrazem na kvalitní materiály a pohodlné každodenní užívání. Je vybaven klimatizací, systémem pro úpravu pitné vody a vytápěním pomocí elektrokotle. Jednou z hlavních předností je prostorná terasa zastřešená bioklimatickou pergolou s naklápěcími lamelami. Screenové rolety umožňují terasu po stranách uzavřít a přizpůsobit ji aktuálnímu počasí, intenzitě slunce i požadovanému soukromí. Vzniká tak příjemné místo pro odpočinek, stolování a setkávání po značnou část roku. Na terasu navazuje velká zahrada s pevným zahradním domkem, který může sloužit pro odpočinek, hry, koníčky nebo další kryté posezení. Samostatný menší domek poskytuje praktické místo pro nářadí a zahradní vybavení. V letních měsících přijde vhod také venkovní solární sprcha. Parkování zajišťuje zastřešené venkovní stání až pro tři automobily. Pokud hledáte rodinný dům s promyšleným venkovním zázemím, krásným výhledem a klidnou atmosférou nedaleko Berouna, rád vám nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.79 mil. Kč (157900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 46 m 2
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 125 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119647
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 15.79 mil. Kč | -2.8 % |
| 01.09.2026 | 16.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.79 mil. Kč
157 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
5.25 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 227 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 37 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.79 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 922 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 16.25 mil. → 15.79 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |