prodej domu 113 m² s pozemkem 514 m²
Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, uvádí se hodnota G.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 514 m² Rodinný dům s garáži a zahradou za cenu bytu v Praze. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě nedaleko Prahy v obci Braškov. Na pozemku o celkové ploše 514 m² se nachází rodinný dům dispozičně řešen jako 3+1 ( 4+kk ) s užitnou plochou 103 m², garáž - 18 m², chlívky a montovaná stavba. Zahradu tvoří vzrostlé stromy, keře a dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště, případně pergolu s posezením. Dispozice domu tvoří: 1. PP – menší sklípek 1. NP – tvoří předsíň, chodba, samostatná toaleta, koupelna, kuchyň, obývací pokoj a ložnice Půda – ložnice ( možnost vybudovat další 2 menší pokoje ) Inženýrské sítě: - Obecní vodovod - Elektřina - Kanalizace - Plynovod Nemovitost je určena k rekonstrukci a cena zahrnuje studii s projektovou dokumentaci, která se nachází ve stavu zpracování. V projektu jsou možné změny, dle Vaších představ. Obec Braškov se nachází ve výborné dostupnosti jak do města Kladno, tak do hlavního města Praha. V obci je také autobusová zastávka. Dopravní dostupnost: - Praha Zličín Metropole ( 20 km ) - Kladno ( 5 km ) - nájezd dálnice D6 ( 1 km ) - nájezd dálnice D7 ( 15 km ) - Golf Botanika ( 3 km ) Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G. V případě zájmu o hypoteční úvěr, Vám rádi pomůžeme s jeho vyřízením. Pro více informací a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře zakázky. Ve videu jsou použité prvky AI a to úprava před a po rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (69912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30995
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
69 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.17 mil. Kč
4.74 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.74 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 008 Kč/m² → 17.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci v obci Braškov s dobrou dostupností do Prahy. Dům vyžaduje značné investice do modernizace a chybí řádný PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- garáž, sklípek, chlívky, montovaná stavba, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Braškov, Valdek)
- Nádraží
- 3476 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |