prodej chaty/chalupy 57 m² s pozemkem 1 969 m²
Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (114035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 1969 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1069 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |