Prodej zahrady 400 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme slunnou, oplocenou zahradu s prostornou chatou, která se nachází v zahrádkářské oblasti Štěpnice v Hodoníně. Jedná se o převod užívacích práv k pozemku, na kterém chata stojí. Samotný pozemek není k prodeji. Rovinatá zahrada má čtvercový tvar a je zde vše, co potřebujete k relaxování a odpočinku od ruchu města. Zahrada je celá zatravněná s množstvím ovocných stromů a dřevin. Na pozemku se nachází prostorná, nově postavená dřevěná chata s krytou terasou a obytným podkrovím. V přízemí chaty je kuchyňský kout s jídelním stolem, obývací části a výstupem na terasu. Jsou zde také schody do podkroví, které slouží majitelům jako ložnice. 
Bezproblémový příjezd je zajištěn po zpevněné komunikaci přímo k pozemku. Na zahradě se dále nachází dřevěná kůlna, která slouží k uskladnění nářadí, nebo tolik potřebné zahradní techniky. Na zahradu je zavedena sezónní voda, kterou lze kromě zimních měsíců plně využívat třeba k zalévání. Jako zdroj energie lze využít generátor, případně lze na střechu chaty umístit FVE panely. Nesmí chybět mobilní WC nacházející se hned vedle dřevěné kůlny. V celé chatě proběhla částečná instalace el. rozvodů, nicméně konečné dodělání bude již na novém majiteli. 
Poloha a umístění zahrady nabízí klid, soukromí a výbornou dostupnost do města. Stejně tak možnost relaxace, odpočinku, ale také volnočasových aktivit jako jo cykloturistika. Pro více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 480 000 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 643 m školka 699 m lékař 778 m pošta 1262 m restaurace 410 m škola 625 m obchod 1251 m vlak 1728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

513 170 Kč

304 439 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 482 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 671 336 · váha 35 %

Model z dat 673 769 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 678 Kč/m² → 671 336 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 769 Kč (rozpětí 429 263 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:31

Jedná se o prodej užívacích práv k pozemku v zahrádkářské oblasti s novou chatou, nikoliv o prodej samotného pozemku. Pozor na absenci celoroční pitné vody a nedokončené elektrické rozvody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: sezónní voda
topeni: generátor nebo FVE
prislusenstvi: krytá terasa, obytné podkroví, dřevěná kůlna, mobilní WC
nutne investice: dokončení instalace el. rozvodů

Dostupnost

Zastávka: 643 m (Hodonín, Očovská, KD)
Nádraží: 1700 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno