Prodej rekreační chaty s pozemkem 1 969m², Pyšely

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01419 Nabízíme k prodeji rekreační chatu s dispozicí 3+kk, zastavěnou plochou 77m2 a užitnou plochou 57 m², která se nachází v oblíbené a klidné rekreační oblasti Doly v Pyšelích. Chata stojí na vlastním pozemku o nadstandardní výměře 1 969 m² ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (3301 Kč/m²)
Užitná plocha: 1969 m²
Pozemek: 1969 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Lucie Daič Novotná (Praha)

Odhad reálné ceny

35.78 mil. Kč

rozpětí 28.81 mil. – 43.67 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.16 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 38.96 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 81.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 63.80 mil. Kč (7088 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1069 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 38.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 81.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 22:29

Jedná se o rekreační dřevostavbu 3+kk s rozlehlým pozemkem v obci Pyšely a platným stavebním povolením. Pozor na nutnost budoucích investic do modernizace a údržby starší stavby z 80. let.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní kopaná studna
odpady: vlastní jímka
rok stavby: 1980
prislusenstvi: sklep, koupelna, samostatné WC
nutne investice: modernizace

Dostupnost

Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno