Prodej rekreační chaty 3+1 na pozemku 829 m², Pyšely

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01418 Nabízíme k prodeji rekreační chatu s dispozicí 3+1 a podlahovou plochou 60 m², která se nachází v klidné rekreační oblasti Doly v Pyšelích. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 829 m² a díky své poloze, velikosti pozemku i možnosti b ...

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (5790 Kč/m²)
Užitná plocha: 829 m²
Pozemek: 829 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Lucie Daič Novotná (Praha)

Odhad reálné ceny

16.13 mil. Kč

rozpětí 12.93 mil. – 19.76 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 17.16 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 34.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 26.86 mil. Kč (2984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.12 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 34.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 09:29

Rekreační chuta o dispozici 3+1 v klidné oblasti Doly v Pyšelích na vlastním pozemku. Vzhledem k charakteru nemovitosti je nutné počítat s průběžnými úpravami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno