Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 516 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
ve Strachotíně nabízíme dům, ve kterém můžete bydlet, podnikat a po práci si zaplavat nebo odpočinout ve vířivce. A to po celý rok.
Obytnou část tvoří samostatná kuchyně a obývací pokoj. Dále jsou zde dvě opravdu prostorné místnosti – ložnice a dětský pokoj, který dnes slouží také jako herna. Z kuchyně vidíte přímo k bazénu. Ložnici i dětský pokoj prosvětlují velké prosklené posuvné dveře. Jednotlivé části domu propojuje krytá a prosklená chodba. Po úpravě může zadní sklad sloužit jako další ložnice, pracovna nebo zázemí pro hosty.
Krytá část domu nabízí bazén, vířivku i domácí fitness. Venkovnímu prostoru pak dominuje pergola s posezením u jezírka.
Součástí domu je také salon. Bydlení tak můžete spojit s podnikáním, aniž byste pro něj museli hledat další adresu. Přímo před domem máte k dispozici parkovací místo a v případě potřeby také nabíječku pro elektromobil. Na druhé straně ulice jsou další veřejná místa pro návštěvy nebo klienty.
Dům dále nabízí koupelnu, dvě toalety, prostornou šatnu, spíž, komoru a sklep o výměře 22 m². Na střeše je fotovoltaická elektrárna, v domě je zaveden plyn a o teplo se postarají také krbová kamna s výměníkem.
Strachotín leží pod Pálavou, v bezprostřední blízkosti Novomlýnských nádrží. V obci je mateřská škola, za základním vzděláním se dojíždí především do Dolních Věstonic nebo Hustopečí. Autobusem se dostanete k železniční stanici v Šakvicích, odkud pokračují vlaky do Brna.
Pokud se vám současný styl domu líbí, další zařizování řešit nemusíte. Prodává se kompletně vybavený.
Budu se těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.61 mil. Kč (42420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- frami-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 22
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 288 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.61 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |