Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 514 m²
Braškov, Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáži a zahradou za cenu bytu v Praze. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě nedaleko Prahy v obci Braškov.
Na pozemku o celkové ploše 514 m2 se nachází rodinný dům dispozičně řešen jako 3+1 ( 4+kk ) s užitnou plochou 103 m2, garáž - 18 m2, chlívky a montovaná stavba. Zahradu tvoří vzrostlé stromy, keře a dostatek prostoru pro bazén, dětské hřiště, případně pergolu s posezením.
Dispozice domu tvoří:
1.PP – menší sklípek
1.NP – tvoří předsíň, chodba, samostatná toaleta, koupelna, kuchyň, obývací pokoj a ložnice
Půda – ložnice ( možnost vybudovat další 2 menší pokoje )
Inženýrské sítě:
- Obecní vodovod
- Elektřina
- Kanalizace
- Plynovod
Nemovitost je určena k rekonstrukci a cena zahrnuje studii s projektovou dokumentaci, která se nachází ve stavu zpracování. V projektu jsou možné změny, dle Vaších představ.
Obec Braškov se nachází ve výborné dostupnosti jak do města Kladno, tak do hlavního města Praha. V obci je také autobusová zastávka.
Dopravní dostupnost:
- Praha Zličín Metropole ( 20 km )
- Kladno ( 5 km )
- nájezd dálnice D6 ( 1 km )
- nájezd dálnice D7 ( 15 km )
- Golf Botanika ( 3 km )
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto dle zákona uvádím hodnotu G.
V případě zájmu o hypoteční úvěr, Vám rádi pomůžeme s jeho vyřízením.
Pro více informací a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře zakázky.
Ve videu jsou použité prvky AI a to úprava před a po rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (69912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 514 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- marian-hancko-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 18
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1222 m
MHD
100 m
školka
930 m
lékař
947 m
pošta
1793 m
restaurace
50 m
škola
1908 m
obchod
3840 m
vlak
3466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
69 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
3.61 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 292 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.92 mil. Pozemek: 514 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Braškov, Valdek)
- Nádraží
- 3476 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |