Prodej chaty 57 m², pozemek 1969 m²
Pyšely, Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s dispozicí 3+kk, zastavěnou plochou 77m2 a užitnou plochou 57 m², která se nachází v oblíbené a klidné rekreační oblasti Doly v Pyšelích. Chata stojí na vlastním pozemku o nadstandardní výměře 1 969 m² a nabízí tak dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinnou rekreaci i další využití podle představ nového majitele.
Chata byla postavena v 80. letech jako dřevostavba s kamennou podezdívkou a je kompletně podsklepená. Nemovitost má přidělené číslo evidenční.
Dispozičně nabízí 3+kk, k dispozici je koupelna a samostatné WC. Chata má vlastní technické zázemí – vlastní kopanou studnu, vlastní jímku a napojení na elektrickou energii, což zajišťuje samostatnost a komfort při rekreačním využívání.
Velkým benefitem je také rozlehlý pozemek o výměře 1 969 m², který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití. Nabízí prostor pro odpočinkovou část se zahradním posezením, zahradničení, hry a aktivity pro děti nebo další úpravy a zvelebení podle potřeb nového majitele.
Jednou z největších předností této nemovitosti je kompletní stavební projekt připravený současnými majiteli, na jehož základě bylo již vydáno stavební povolení platné až do konce roku 2027.
Nový vlastník tak získává významnou výhodu v podobě již připraveného projektu a možnosti bez zdlouhavého vyřizování navázat na připravený záměr a zahájit realizaci. Chata tak představuje zajímavou příležitost nejen pro okamžitou rekreaci, ale také pro ty, kteří hledají nemovitost s konkrétním potenciálem dalšího rozvoje a modernizace.
Rekreační oblast Pyšely – Doly patří mezi vyhledávané lokality díky svému klidnému prostředí, okolním lesům a krásné přírodě. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, procházky i odpočinek mimo ruch města.
Samotné město Pyšely poskytuje dobrou občanskou vybavenost pro každodenní potřeby. Nachází se zde dvě mateřské školy, základní škola s vlastní jídelnou a družinou, obchody, restaurace i ordinace lékařů. Další specializované služby, obchody a úřady jsou dostupné v nedalekém Benešově, který je vzdálen přibližně 12 km, tedy zhruba 15 minut jízdy autem.
Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D1, exit 21 Mirošovice, je možné se do Prahy dostat automobilem přibližně za 30 minut. Veřejnou dopravu zajišťuje systém Pražské integrované dopravy (PID), jehož autobusové linky zajišťují spojení k nejbližším železničním uzlům v Čerčanech a Senohrabech, odkud je možné pokračovat přímými spoji na pražské Hlavní nádraží.
Pokud hledáte rekreační nemovitost s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a zároveň konkrétní možností dalšího rozvoje, představuje tato chata v lokalitě Doly u Pyšel zajímavou příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (114035 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 1969 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1892
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
1398 m
MHD
103 m
školka
1074 m
lékař
1408 m
pošta
1361 m
restaurace
983 m
škola
1354 m
vlak
2693 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
114 035 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
3.87 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.34 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 095 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1069 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Pyšely, náměstí)
- Nádraží
- 2312 m (Pyšely)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |