Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 150 m², pozemek 150 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej domu Určická ul. Prostějov. Jedná se o zděný patrový dům k rekonstrukci. Dům má dvě samostatné bytové jednotky a to v přízemí 1+1 , 55m2, v patře 2+1, 78m2 a podsklepenou přístavbu ve dvoře 1+1, 40m2 s el., a lokálním topením na tuhá paliva. V domě jsou do ulice plastová okna se žaluziemi, do dvora dřevěná, dřevěné podlahy, plynové ústřední topení a ohřev vody . Voda obecní, kanalizace hloubková. Možnost půdní vestavby 78m2. Dvůr, sklep. Dům je vhodný jako investice k pronajímání po bytových jednotkách, nebo pro bydlení v prostorném domě 6+1. Možnost financování pomocí hypotéky, kterou vám v případě zájmu zdarma na míru vyřídíme. V dosahu je parkování, zastávka MHD, supermarket, škola, školka.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
150 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-polzer

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plocha zahrady (m²): 50 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 825 m MHD 43 m školka 181 m lékař 289 m pošta 844 m restaurace 335 m škola 432 m obchod 925 m vlak 1756 m

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.18 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 745 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Vápenice)
Nádraží
767 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno