Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 532 m²

Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům 4+1 v ulici Tyršova v Borohrádku. Jedná se o zděný dům z bílých cihel. V letech 2010 – 2015 proběhla částečná rekonstrukce (nová střešní krytina, v přízemí komplet elektřina v mědi, v kuchyni a obýváku dřevěné podlahy s odvětráváním). V 1. NP se nachází kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Dále je zde koupelna s WC. V 2. NP se nachází dva pokoje, malá místnost vhodná např. na pracovnu a půdní prostor. IS: elektřina, voda, plyn a kanalizace. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází také garáž pro dvě auta, dřevník, uhelna a malá dílna. Celková výměra pozemku včetně zastavěných ploch je 532 m2. Dům se nachází na klidném místě nedaleko centra města. Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (40667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
532 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
reality-divisek-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 385 m školka 393 m lékař 48 m pošta 140 m restaurace 40 m škola 243 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.30 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 006 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Borohrádek, autobusové stanoviště)
Nádraží
549 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno