Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 511 m²
Srnojedy, Srnojedy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji skvěle technologicky vybavený rodinný dům o dispozici 4+1 s vlastní garáží, který se nachází v mimořádně klidné a vyhledávané lokalitě Srnojedy (ul. Na Mokřinách), jen pár minut jízdy od centra Pardubic.
Hlavní parametry nemovitosti:
• Dispozice: 4+1 + garáž
• Plocha pozemku: 415 m² (bezúdržbová rovinatá zahrada)
• Energetická třída: A (mimořádně úsporná)
• Stav: Perfektní, ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic
Technologie, které vám šetří peníze i čas:
Dům je koncipován s důrazem na maximální energetickou soběstačnost a komfort. O vytápění a ohřev teplé vody se stará kvalitní tepelné čerpadlo (systém vzduch-voda). Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,2 kWp, která je plně napojena na distribuční síť. Díky této kombinaci a nově osazeným oknům s trojskly jsou měsíční provozní náklady sraženy na absolutní minimum.
Komfortní rodinné bydlení:
V horkých letních dnech oceníte klimatizaci, která udrží teplo v prvním patře na uzdě. Praktickým bonusem pro každodenní chod domácnosti je pak zabudovaný centrální vysavač, který zajišťuje čisté a tiché uklízení.
Zahrada stvořená pro odpočinek:
K domu náleží optimálně velká zahrada o rozloze 415 m². Poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry, posezení s přáteli i letní grilování, ale zároveň nevyžaduje, abyste její údržbou trávili každý volný víkend.
Tento dům představuje vzácnou kombinaci nízkých provozních nákladů, moderního standardu a skvělé adresy.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům i veškeré jeho technologie představím osobně.
Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119660.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (60221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
3412 m
MHD
227 m
školka
1288 m
lékař
2136 m
pošta
2192 m
restaurace
1943 m
škola
1966 m
obchod
3610 m
vlak
1632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
60 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
7.79 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 627 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 4.39 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Nové Srnojedy)
- Nádraží
- 1640 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |