Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 511 m²
Srnojedy, Srnojedy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji skvěle technologicky vybavený rodinný dům o dispozici 4+1 s vlastní garáží, který se nachází v mimořádně klidné a vyhledávané lokalitě Srnojedy (ul. Na Mokřinách), jen pár minut jízdy od centra Pardubic.
Hlavní parametry nemovitosti:
• Dispozice: 4+1 + garáž
• Plocha pozemku: 415 m² (bezúdržbová rovinatá zahrada)
• Energetická třída: A (mimořádně úsporná)
• Stav: Perfektní, ihned k nastěhování bez nutnosti dalších investic
Technologie, které vám šetří peníze i čas:
Dům je koncipován s důrazem na maximální energetickou soběstačnost a komfort. O vytápění a ohřev teplé vody se stará kvalitní tepelné čerpadlo (systém vzduch-voda). Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 4,2 kWp, která je plně napojena na distribuční síť. Díky této kombinaci a nově osazeným oknům s trojskly jsou měsíční provozní náklady sraženy na absolutní minimum.
Komfortní rodinné bydlení:
V horkých letních dnech oceníte klimatizaci, která udrží teplo v prvním patře na uzdě. Praktickým bonusem pro každodenní chod domácnosti je pak zabudovaný centrální vysavač, který zajišťuje čisté a tiché uklízení.
Zahrada stvořená pro odpočinek:
K domu náleží optimálně velká zahrada o rozloze 415 m². Poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry, posezení s přáteli i letní grilování, ale zároveň nevyžaduje, abyste její údržbou trávili každý volný víkend.
Tento dům představuje vzácnou kombinaci nízkých provozních nákladů, moderního standardu a skvělé adresy.
Zaujala vás tato nabídka? Rád vám dům i veškeré jeho technologie představím osobně.
Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119660.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (60221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 069 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Nové Srnojedy)
- Nádraží
- 1640 m (Pardubice-Svítkov)
- Pardubice hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |