Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 2003 m²
Žitenice, Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žitenice, který byl od počátku navržen s důrazem na pohodlné bezbariérové užívání osobou na invalidním vozíku. Veškeré hlavní obytné prostory se nacházejí v jednom podlaží, dům má široké komunikační prostory a prostornou koupelnu vybavenou vanou, bezbariérovým sprchovým koutem.
Srdcem domu je velkorysý a příjemně prosvětlený obytný prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Z obytné části vedou francouzská okna přímo na terasu a do zahrady. Dále se v domě nachází několik samostatných pokojů, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickou součástí interiéru jsou také vestavěné úložné prostory.
Na obytnou část přímo navazuje garáž, do níž lze pohodlně vstoupit přímo z domu. Další samostatně stojící garáž o zastavěné ploše 24 m² se nachází na pozemku a je podsklepená, díky čemuž nabíz prostor pro uskladnění věcí, dílnu nebo zahradní vybavení.
Velkou přidanou hodnotou nemovitosti je podkroví se samostatným přístupem, nabízí zajímavý potenciál pro případnou vestavbu další bytové jednotky. Dům samotný podsklepený není.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením.
Celý pozemek je oplocený a příjezd zajišťuje vjezdová brána na dálkové ovládání. K domu náleží rozlehlá zahrada se sadem o výměře 2 003 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské vyžití nebo další zahradní úpravy. Zastavěná plocha domu činí 143 m².
Dům zaujme především zájemce, kteří hledají bezbariérové a komfortní bydlení, velkou zahradu, dvě garáže a zároveň možnost budoucího rozšíření obytné plochy o podkroví.
Dům byl podle původního projektu navržen a hodnocen v energetické třídě C – úsporná. V důsledku následné změny příslušné vyhlášky a zpřísnění požadavků na hodnocení energetické náročnosti, mimo jiné také s ohledem na využívání obnovitelných zdrojů energie, je však nyní v průkazu energetické náročnosti budovy zařazen do třídy E.
Ke změně klasifikace tedy nedošlo zhoršením technického stavu domu, ale změnou metodiky hodnocení a skutečností, že objekt není vybaven solárními panely ani jiným obdobným obnovitelným zdrojem energie.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (71361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 2003 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 205.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2291 m
MHD
178 m
školka
90 m
lékař
2165 m
pošta
273 m
restaurace
2232 m
škola
2061 m
obchod
2345 m
vlak
2142 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 038 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1103 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Žitenice)
- Nádraží
- 2322 m (Trnovany u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |