Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 699 m²

Stráž nad Nisou, Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dvougenerační rodinný dům v klidné části Stráže nad Nisou ? Nabízíme vám jedinečnou příležitost zakoupit nemovitost na adrese ul. Werichova, která může být vaše. Tento prostorný částečně vybavený dům o dispozici 2 x 2+kk a celkové užitné ploše 138 m2 s možností vestavby půdních pokojů je ideální místo pro rodinný život v samostatné obci v těsné blízkosti Liberce. 
Velká zahrada poskytuje dostatek prostoru pro dětské hry, zahradní party a další venkovní aktivity. 
V okolí najdete veškeré občanské vybavení – škola, školka, obchod, restauraci a sportovní vyžití. Řada služeb a výhod této lokality umožňuje snadný a rychlý dosah do Liberce jak vlastním vozem, tak městskou dopravou.
Pokud hledáte spojení bydlení, příjemného prostředí a dobré dostupnosti, tento dům ve Stráži nad Nisou je ideální volbou pro vás i vaši rodinu. Nabízí soukromí, bezpečí a veškerý komfort, který oceníte. Jste jen krok od toho, aby se tento dům stal vaším novým domovem. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (67899 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 699 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-liberec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 244.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 699 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 1381 m MHD 155 m školka 161 m lékař 361 m pošta 45 m restaurace 135 m škola 161 m obchod 1360 m vlak 274 m

Odhad reálné ceny

9.31 mil. Kč

rozpětí 7.47 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 10.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 270 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Stráž nad Nisou)
Nádraží: 276 m (Stráž nad Nisou)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno