Prodej rodinného domu 536 m², pozemek 807 m²
Staré Hobzí, Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinné stavení v klidné a malebné obci Staré Hobzí, situované v bezprostřední blízkosti historického barokního zámku. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání, a to díky dvěma samostatným domům v uzavřeném, pečlivě upraveném dvoře.
Hlavní obytný dům nabízí dispozici 5+1. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, plně vybavená kuchyň, samostatná ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví jsou k dispozici tři útulné, dřevem obložené pokoje s klimatizací a samostatné WC.
Dům pro hosty nebo pronájem disponuje dispozicí 1+1. Tento samostatný objekt na pravé straně dvora nabízí plně vybavenou kuchyň, obytný pokoj a koupelnu s toaletou, sprchovým koutem a přípravou na saunu.
Zázemí a pozemek skvěle doplňují celkový komfort nemovitosti. V exteriéru uprostřed uzavřeného dvora najdete krytou pergolu s posezením, okrasný rybníček, bazén, skleník a vzrostlé ovocné stromy. Technické zázemí tvoří dvougaráž, prostorné půdy a sklep. Na konci hlavního dvora navazuje vstup do další samostatné zahrady plné zeleně a ovocných stromů.
Celý areál poskytuje maximální soukromí, klid a nadstandardní prostor pro rodinný život. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (17351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 536 m²
- Pozemek
- 807 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- rk-stesti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 807
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické, Jiné, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 536
Vzdálenosti
bankomat
7478 m
MHD
252 m
školka
352 m
lékař
5221 m
pošta
153 m
restaurace
3233 m
škola
352 m
vlak
5436 m
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 12.60 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
11.70 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
24.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 066 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 724% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 17.37 mil. Kč (1930 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.42 mil. Pozemek 807 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 24.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m
- Nádraží
- 5413 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |