Nemovitosti

Dum u more - zadar Vrsi Chorvatsko

Zahraničí · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

🦀MOBILNÍ DOMY VRSI - CHORVATSKO 39.900 eur + DPH , 300 m od moře Investujte do mobilního domu v Chorvatsku s možností pronájmu CAMP TERRA VRSIANA CENA 39.900 eur + DPH + poplatky za převod a umístění nemovitosti. • Nájem pozemku n ...

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (27083 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Na trhu od
01.09.2026 (57 dní)
Prodávající
Michaela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
27 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.58 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.64 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu 886 464 · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 znovu v nabídce
06.09.2026 staženo
01.09.2026 přidáno