Prodej rodinného domu 4+kk Moravany u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý vlastník nemovitosti nabízím k prodeji rodinný dům 4+kk v klidné části obce Moravany u Brna. V obci Moravany je kompletní občanská vybavenost (základní škola, mateřská školka, sportovní hala, restaurace). Do centra Brna je dostupnost hroma ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (100781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Tomáš Ostřížek
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.63 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 263 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |