Pronájem bytu 2+1 46 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout zcela nově zrekonstruovaný byt 2+1, 46m2 v cihlovém činžovním domě ve druhém patře bez výtahu.
Byt se skládá ze vstupní chodby, koupelny, obývacího pokoje, kuchyní zařízenou elektrospotřebiči: varná sklokeramická deska, trouba, digestoř, dřez s pákovou baterií.
Za obývacím pokojem je prostorná ložnice s orientací na východní světovou stranu do ulice. Pokoje jsou průchozí.
Byt má nová protihluková euro okna včetně rolet.
Koupelna se sprchovým koutem, WC, žebřinové topné těleso, umyvadlo, zabudované zrcadlo s bodovým světlem, elektrický boiler.
V bytě je zavedený internet.
Na podlahách je kvalitní vinyl a dlažba.
Doporučuji lokalitu vzhledem k výborné dostupnosti na metro Anděl a Smíchovské nádraží. OC Smíchov v těsné blízkosti. Spoustu nákupních možností, restaurací, barů, malých obchůdků.
Do centra Prahy a na Smíchovskou náplavku pěší chůzí.
Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena jako G pouze formálně - dům byl postaven před rokem 1947, a proto nepodléhá povinnosti zpracování PENB. Skutečné náklady na energie jsou přiměřené.
Doporučuji prohlídku bytu.
Vratná kauce 30.000,- Kč
Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka.
Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-filip-kral
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
78 m
školka
444 m
lékař
165 m
metro
83 m
pošta
431 m
restaurace
24 m
škola
326 m
obchod
143 m
vlak
972 m
Odhad reálné ceny
22 545 Kč
rozpětí 20 098 – 25 853 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 778 · váha 61 %
Model z dat
22 523 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 260 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 22 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 523 Kč (rozpětí 18 603 Kč – 25 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 15 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 345 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |