Pronájem bytu 2+1 71 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
2+1, P2 Vinohrady, Lucemburská, BK000008Z
Nabízíme k pronájmu prostorný, nově zrekonstruovaného bytu 2+1 o výměře 71 m² v atraktivní lokalitě Praha 3 Vinohrady. Byt se nachází v prvním vyvýšeném patře a poskytne komfortní bydlení v samotném centru města. Vinohrady jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností, množstvím obchodů, restaurací, kaváren a velmi dobrou dostupností do centra města. Nájemné činí 36 000 Kč měsíčně + poplatky 4 000Kč v ceně služby i energie. Vratná kauce 36 000Kč, provize RK 36 000Kč
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- internetove-prohlidky-cz
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
373 m
školka
351 m
lékař
160 m
metro
388 m
pošta
1057 m
restaurace
43 m
škola
241 m
obchod
1596 m
vlak
1393 m
Odhad reálné ceny
30 203 Kč
rozpětí 26 876 – 34 681 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 395 · váha 61 %
Model z dat
30 220 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 554 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 30 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 220 Kč (rozpětí 24 960 Kč – 34 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 23 554 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 497 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |