Pronájem bytu 2+kk 100 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
2kk, P2 Vinohrady, Lužická, BK000005Z
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 2+kk o výměře 100 m² v atraktivní lokalitě Praha 2 Vinohrady. Byt se nachází v půdní vestavbě a nabízí velkorysý prostor a komfortní bydlení v oblíbené části Prahy s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra města. Díky své nadstandardní výměře je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají prostorné a pohodlné bydlení. Nájemné činí 44 900 Kč měsíčně + poplatky. Vratná kauce 45 000Kč, provize 45 000Kč
Parametry
- Cena
- 44 900 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- internetove-prohlidky-cz
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
483 m
školka
105 m
lékař
396 m
metro
426 m
pošta
255 m
restaurace
103 m
škola
121 m
obchod
1702 m
vlak
1005 m
Odhad reálné ceny
40 556 Kč
rozpětí 35 817 – 49 506 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 397 · váha 57 %
Model z dat
39 763 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
33 175 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 41 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 763 Kč (rozpětí 32 843 Kč – 45 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 33 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 44 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |