Pronájem bytu 3+1 84 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rekonstruovaného bytu 3+1 v prvním patře o velikosti 84 m2 v jednosměrné ulici s nízkou průjezdností Kroftova, Praha 5 Smichov.
Příhodné umístění domu, klidné bydlení, Kinského zahrady navazující na Park Petřín minutu pěšky, kde můžete trávit příjemné hodiny chozením sem tam. Stejně tak zastávka tramvaje, v centru nebo na metru jste za další dvě minuty. Obchodní centrum Nový Smíchov pár minut pěšky nebo jednu stanici tramvají. Vhodné pro klidné nájemce, v celém domě se dbá na pořádek klid.
Byt je prakticky řešený, každý pokoj má svůj vchod z centrální chodby. Kuchyňská linka vybavená spotřebiči.
Východo - západní orientace oken, vysoké stropy.
Není vhodné pro rodiny s malými dětmi, neboť z ulice vedou do domu dlouhé schody, pak teprve půl patro k výtahu, který zastavuje v mezipatře. Není kde nechávat kočárek. Taktéž nelze spolubydlení.
Měsíční poplatky 4.038 CZK včetně spotřeby vody a vytápění pro dvě osoby. Každá další osoba 500 czk.
Převod elektroměru na nájemce.
Kauce 40.000 CZK.
Volné od 01.10.2026.
Provize 27.000 CZK.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- byyoung-cz
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
144 m
školka
220 m
lékař
197 m
metro
739 m
pošta
341 m
restaurace
54 m
škola
199 m
obchod
557 m
vlak
1872 m
Odhad reálné ceny
36 829 Kč
rozpětí 31 538 – 44 246 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 112 · váha 56 %
Model z dat
36 894 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27 867 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 37 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 894 Kč (rozpětí 30 473 Kč – 42 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 27 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Švandovo divadlo)
- Nádraží
- 825 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |