Prodej bytu 3+kk 94 m2, Kumpoštova, Brno - Sadová

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk (93,9m2) se zahradou (52,8 m2), Brno - Sadová Jako přímý majitel bytu nabízím příležitost k pořízení nadstandardního bydlení v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit. Tento velkorysý byt 3+kk o podlahové ploše 93,9 m2 (celková už ...

Parametry

Cena: 17.59 mil. Kč (187128 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: David Nitra [infolinka]

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 8.97 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.85 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.59 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno