Pronájem bytu 2+kk 43 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý, nově zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 43 m² v ulici Dlouhá v Českých Budějovicích. K bytu náleží lodžie o výměře 2,25 m² a sklep.
	‌
Byt je částečně vybavený a připravený k nastěhování. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči, v ložnici je prostorná vestavěná skříň a součástí vybavení je také pračka.
	‌
Dispozice a vybavení:
* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* samostatná ložnice s vestavěnou skříní
* koupelna se sprchovým koutem
* samostatné WC
* prostorná předsíň
* lodžie 2,25 m²
* sklep
* optický internet
* výtah v domě
	‌
V okolí je kompletní občanská vybavenost, MHD, obchody a služby s dobrou dostupností do centra.
	‌
Finanční podmínky:
Nájemné: 17 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 2 680 Kč/ 1osoba
Záloha na elektřinu: 1 000 –1 500 Kč/měsíc
Vratná kauce: 25 500 Kč
Zprostředkování RK: 17 000 Kč + 21 % DPH (20 570 Kč vč. DPH)
	‌
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 287 m školka 131 m lékař 61 m pošta 280 m restaurace 279 m škola 259 m obchod 462 m vlak 2064 m

Odhad reálné ceny

12 955 Kč

rozpětí 11 611 – 14 733 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 503 · váha 62 %

Model z dat 13 669 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 14 265 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 12 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 669 Kč (rozpětí 11 290 Kč – 15 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 14 265 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Jaromíra Boreckého)
Nádraží: 1857 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno