Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 2+kk, 58,36 m² s terasou 19,54 m² v rezidenci Central Park Praha, Praha 3 – Žižkov. Nabízím k prodeji exkluzivní a velmi světlý byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 58,36 m² a prostornou terasou 19,54 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží prestižní rezidence Central Park Praha na Žižkově. Byt prošel kvalitní rekonstrukcí včetně renovace podlah a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér je vybaven kuchyňskou linkou s kompletní sadou spotřebičů, která zahrnuje lednici, pečicí troubu, varnou desku, digestoř a myčku nádobí. Ostatní část interiéru si může nový nájemce zařídit podle vlastního vkusu, potřeb a představ o bydlení. Dispozice bytu - prostorná vstupní hala s místem pro vestavěnou skříň - koupelna s vanou a toaletou - samostatná komora s přípojkou na pračku - světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a přímým vstupem na terasu -ložnice se vstupem na terasu Byt disponuje francouzskými okny, kvalitními obklady a sanitou, dřevěnými podlahami, bezpečnostními vstupními dveřmi a videotelefonem. K bytu náleží 1 parkovací stání a 2 sklepy v podzemní garážové hale. Rezidence Central Park Praha Rezidenti mají k dispozici soukromý park o rozloze přibližně 15 000 m² s dětským hřištěm, kavárnou a restaurací s možností donášky jídel až k bytu. Součástí areálu je také recepce, nonstop ostraha s kamerovým systémem a kontrolovaný vstup na bezpečnostní čipy. Rezidence je vyhledávaná pro svou kombinaci komfortu, soukromí a bezpečí přímo v širším centru Prahy. Lokalita a občanská vybavenost V bezprostřední blízkosti se nachází park Parukářka, obchodní centrum Atrium Flora, poliklinika, pošta, školy, sportovní centra i množství restaurací a kaváren. Výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je v pěší vzdálenosti, cesta do centra trvá přibližně 8 minut autem nebo 10 minut MHD. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost, díky stabilní poptávce po pronájmech v této lokalitě. Nastěhování možné ihned. Taková nabídka nebude na trhu dlouho! Pokud hledáte atraktivní bydlení, které spojuje skvělou lokalitu, komfort a výborné podmínky, neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Zavolejte a domluvte si osobní prohlídku – možná právě tento byt bude vaším novým domovem.

Parametry

Cena
11.59 mil. Kč (199828 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
binio-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 179 m školka 147 m lékař 221 m metro 899 m pošta 204 m restaurace 148 m škola 123 m obchod 1800 m vlak 2277 m

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 12.12 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.35 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 655 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Nákladové nádraží Žižkov)
Nádraží
926 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno