Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 2+kk, 58,36 m² s terasou 19,54 m² v rezidenci Central Park Praha, Praha 3 – Žižkov.
Nabízím k prodeji exkluzivní a velmi světlý byt o dispozici 2+kk s celkovou podlahovou plochou 58,36 m² a prostornou terasou 19,54 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží prestižní rezidence Central Park Praha na Žižkově.
Byt prošel kvalitní rekonstrukcí včetně renovace podlah a je připraven k okamžitému nastěhování.
Interiér je vybaven kuchyňskou linkou s kompletní sadou spotřebičů, která zahrnuje lednici, pečicí troubu, varnou desku, digestoř a myčku nádobí. Ostatní část interiéru si může nový nájemce zařídit podle vlastního vkusu, potřeb a představ o bydlení.
Dispozice bytu
- prostorná vstupní hala s místem pro vestavěnou skříň
- koupelna s vanou a toaletou
- samostatná komora s přípojkou na pračku
- světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, spíží a přímým vstupem na terasu
-ložnice se vstupem na terasu
Byt disponuje francouzskými okny, kvalitními obklady a sanitou, dřevěnými podlahami, bezpečnostními vstupními dveřmi a videotelefonem.
K bytu náleží 1 parkovací stání a 2 sklepy v podzemní garážové hale.
Rezidence Central Park Praha
Rezidenti mají k dispozici soukromý park o rozloze přibližně 15 000 m² s dětským hřištěm, kavárnou a restaurací s možností donášky jídel až k bytu.
Součástí areálu je také recepce, nonstop ostraha s kamerovým systémem a kontrolovaný vstup na bezpečnostní čipy.
Rezidence je vyhledávaná pro svou kombinaci komfortu, soukromí a bezpečí přímo v širším centru Prahy.
Lokalita a občanská vybavenost
V bezprostřední blízkosti se nachází park Parukářka, obchodní centrum Atrium Flora, poliklinika, pošta, školy, sportovní centra i množství restaurací a kaváren.
Výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je v pěší vzdálenosti, cesta do centra trvá přibližně 8 minut autem nebo 10 minut MHD.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost, díky stabilní poptávce po pronájmech v této lokalitě.
Nastěhování možné ihned.
Taková nabídka nebude na trhu dlouho! Pokud hledáte atraktivní bydlení, které spojuje skvělou lokalitu, komfort a výborné podmínky, neváhejte nás kontaktovat ještě dnes. Zavolejte a domluvte si osobní prohlídku – možná právě tento byt bude vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (199828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- binio-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
141 m
školka
147 m
lékař
221 m
metro
899 m
pošta
204 m
restaurace
148 m
škola
123 m
obchod
1800 m
vlak
2277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
199 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
9.23 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.37 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 103 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Nákladové nádraží Žižkov)
- Nádraží
- 926 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |