Prodej bytu 3+1 68 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií, 68 m², Hradec Králové – Písečná

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 68 m², který se nachází v ulici Písečná v Hradci Králové. Byt je situován ve 3. patře ze 4 a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici.
Samotný byt disponuje podlahovou plochou 63 m² a jeho velkou předností je také lodžie o výměře 3 m², která nabízí příjemný prostor pro posezení, ranní kávu nebo odpočinek. K bytu dále náleží dvě sklepní kóje, které poskytují praktický úložný prostor navíc.

BYDLENÍ, KTERÉ SI VYTVOŘÍTE PODLE SEBE
Byt se nachází v původním stavu, což je ideální příležitost pro nového majitele, který si chce svůj nový domov vytvořit přesně podle vlastních představ.
Místo kompromisů s rekonstrukcí po předchozím majiteli máte možnost zvolit si vlastní materiály, vybavení i celkový styl interiéru a využít potenciál bytu naplno.
Praktická dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu. Lodžie příjemně rozšiřuje možnosti bydlení a díky dvěma sklepním kójím nechybí ani dostatek úložného prostoru.

ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST TAKÉ PRO INVESTORY
Nemovitost je vhodná rovněž pro zájemce, kteří hledají byt jako dlouhodobou investici. Rekonstrukcí lze vytvořit moderní a atraktivní bydlení s potenciálem následného dlouhodobého pronájmu.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
dispozice 3+1
užitná plocha 68 m²
podlahová plocha bytu 63 m²
lodžie 3 m²
dvě sklepní kóje
3. patro ze 4
ulice Písečná, Hradec Králové
byt v původním stavu
možnost rekonstrukce podle vlastních představ
vhodné pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici


Pokud hledáte byt, který nabízí prostor pro realizaci vlastních představ, nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem, tato nabídka stojí za pozornost.
Přijďte se podívat osobně a objevte potenciál tohoto bytu. Rádi vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (92500 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: portnemo

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 128 m školka 255 m lékař 187 m pošta 503 m restaurace 117 m škola 378 m obchod 213 m vlak 2627 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

rozpětí 6.59 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 310 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Mrštíkova)
Nádraží: 2624 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno