Pozemek u Průhonického parku

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud se vám poštěstí, uslyšíte až na vlastní zahradě bubnování datla černého z porostů Průhonického parku. Tak blízko budete jednomu z nejvýznamnějších krajinářských děl Evropy. Více než 211 hektarů komponované krajiny, rybníků, luk a vzrostlých s ...

Parametry

Cena: 25.90 mil. Kč (13462 Kč/m²)
Pozemek: 1924 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Veselý MRE

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

rozpětí 4.65 mil. – 15.12 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 226 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.10 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno