Nemovitosti

Dům 4+1 136m2 s pozemkem 1461m2

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, prodám starší dům v malé obci Bořetice cca 10km od Kolína a Kutné Hory. Dům má velikost 136m2, součástí je sklep (cca 25m2) a půda (cca 100m2). Dům je po částečné rekonstrukci, jmenovitě nová střecha a plastová okna. Voda je městská, kan ...

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (6074 Kč/m²)
Užitná plocha
1136 m²
Pozemek
1461 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Petr

Odhad reálné ceny

23.64 mil. Kč
rozpětí 18.63 mil. – 30.27 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.82 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 23.30 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 51.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.82 mil. Kč (rozpětí 14.46 mil. Kč – 28.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.81 mil. Kč (4090 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 561 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.30 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 51.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno