Nemovitosti

Dům 4+1 136m2 s pozemkem 1461m2

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, prodám starší dům v malé obci Bořetice cca 10km od Kolína a Kutné Hory. Dům má velikost 136m2, součástí je sklep (cca 25m2) a půda (cca 100m2). Dům je po částečné rekonstrukci, jmenovitě nová střecha a plastová okna. Voda je městská, kan ...

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (6074 Kč/m²)
Užitná plocha
1136 m²
Pozemek
1461 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (59 dní)
Prodávající
Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.90 mil. Kč
6 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.30 mil. Kč
16.17 mil. – 25.42 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.03 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 23.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 52.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.81 mil. Kč (4090 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 561 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.37 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 07:29

Starší dům v obci Bořetice po částečné rekonstrukci střechy a oken s velkým pozemkem. Dům vyžaduje další investice k dokončení celkové modernizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
městská
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
sklep (cca 25m2) a půda (cca 100m2)

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 znovu v nabídce
06.09.2026 staženo
01.09.2026 přidáno