Borač, RD 3+1, CP 399m2, zahrádka
zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 v obci Borač – započatá rekonstrukce, pozemek 399 m² Hledáte dům, který si můžete dokončit podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Borač. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, k ...
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (9521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 399 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jana Sedláčková, LeoReal spol. s r.o.
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.6 % |
| 01.09.2026 | 3.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 6.34 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.94 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
18.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.93 mil. Kč (1436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.76 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 18.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |